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    发布日期:2019-08-30 05:54   来源:未知   阅读:

      8月28日,佳兆业披露2019年中期业绩报告,报告期内公司实现合约销售347亿元,同比增长37%;合约建筑面积约为196万平方米,同比增长38%。

      此前克而瑞发布的排行榜显示,按合约销售权益金额计算,佳兆业上半年在全国房地产企业中排名第31位,与2018年底的第37位相比有所上升。而乐居财经研究院发布的另一份榜单则显示,在上半年中国50强房企权益销售增幅榜,佳兆业中排第4位。

      佳兆业集团执行董事兼总裁麦帆在出席2019年中期业绩会时表示:“下半年佳兆业将会加快供货和销售,以确保稳增长,有信心完成今年875亿元的销售目标。”

      据了解,佳兆业的大本营在深圳,乘着粤港澳大湾区政策的春风,佳兆业销售节节攀升。半年报显示,在佳兆业上半年的合约销售权益金额中,来自大湾区的销售贡献为58%。

      此外,佳兆业在大湾区还有着丰厚且优质的“存粮”。截至2019年6月30日,佳兆业土地储备达2580万平方米,其中1410万平方米位于大湾区,占集团整体土地储备的54.6%。而在大湾区城市中,深圳及广州的土地储备占大湾区市场的35%。

      不过,佳兆业对此似乎并不满足,佳兆业集团主席郭英成在2019年中期业绩会上表示,只要有钱还会继续在大湾区拿地。

      除大湾区城市群外,长三角、华中、华西及环渤海城市群也是佳兆业布局的重点。半年报显示,佳兆业上半年新增土地储备246万平方米,总代价为162亿元。按收购土地权益建筑面积计,报告期内大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的60%,长三角及华中分别占19%和13%。

      通过招拍挂、收并购补充土地储备的同时,佳兆业还拥有独特的“旧改护城河”,并在业内斩获了“旧改王”的称号。半年报显示,佳兆业的旧改项目目前全部位于大湾区,占地3200万平方米,货值超过2万亿。麦帆在中期业绩会上重点提到佳兆业上半年成功转化的旧改项目,分别是深圳福田口岸项目、上海徐行镇项目和广州小坪村项目,可售面积73万平方米,可售货值达404亿元。

      得益专注全国一线及重点二线城市精准布局、灵活的经营决策,佳兆业的盈利能力也在不断提升。

      半年报显示,佳兆业报告期内实现营业收入201.1亿元,同比增长34%;净利润27.8亿元,同比增长24%;毛利67.1亿元,同比增长42%,而毛利率增加1.8个百分点至33.4%,在行业内处于较高水平。

      值得一提的是,佳兆业2019年上半年股东应占溢利28.4亿元,同比大涨67%;股东应占核心净利润为27.5亿元,同比增长55%。就核心利润规模来看,佳兆业不仅领跑同等规模房企,甚至超过了部分千亿规模房企。

      盈利能力大幅提升的佳兆业,也给股东带来了的较好的回报。2019年上半年,佳兆业董事会决议派发中期股息每股3港仙。

      规模跑步前进的佳兆业,多管齐下加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,使资金周转效率进一步提升,同时公司优化成本及开支管理,并通过境内外多渠道融资方式来优化债务结构。

      半年报显示,截至6月30日,佳兆业净负债比率下降45个百分点。今年年初,佳兆业首席财务官刘富强曾将“净负债比率降至200%以内”定为2019年目标之一,也就是说,佳兆业今年的降负债目标已提前完成。

      具体来看,佳兆业6月底账上的总借款为1155亿元,在未来到期债务中,其中1年内到期占19.4%;而佳兆业现金及银行存款多达200亿元,完全覆盖1年内到期债务且有结余;而反映集团短期偿债能力的速动比率则升至1.3倍,有业内人士称,这意味着佳兆业流动性充裕。六合采特马

      刘富强在2019年中期业绩会上强调,佳兆业将继续跟进改善降负债工作,计划年底将净负债率降到180%以下。郭英成也表示,公司计划花2年时间使得负债比例达到行业有竞争力的水平。

      随着业绩不断释放和财务结构的优化,佳兆业获得了国际信用评级机构的认可。穆迪、标普和惠誉分别给予佳兆业B1、B、B评级,展望稳定。对此,国信证券(002736,诊股)(香港)金融控股在研报中指出,随着公司信贷评级的持续改善以及城市更新项目合作开发模式的推进,公司净负债率水平将稳步降低至合理水平,财务指标将持续向好发展。

      有市场人士分析称,国际信贷机构评级优异为佳兆业下一步的融资工作奠定了良好基础。实际上,在房企融资渠道全方位收紧的背景下,佳兆业在融资方面捷报频传。境内融资方面,佳兆业上半年获深交所批准逾人民币90亿元的四项资产支持专项计划额度。截至目前,佳兆业已成功发行4.75亿元海上航运客票收入ABS、6.85亿购房尾款ABS及5.55亿供应链金融ABS。

      另外,佳兆业还是国内券商等机构研报的“宠儿”。西南证券(600369,诊股)在研报中指出,佳兆业土储货值充裕,盈利能力和杠杆比率持续改善,首次覆盖给予“增持”评级;安信国际证券则表示,继续看好佳兆业在旧改项目上的优势,业务回到上升轨道,因应公司新增土储及销售交付的情况,上调2019-2020年盈利预测,并重申对佳兆业的“增持”评级。

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